东旺家园小区位于历下区，南临文化东路，东临二环东路，北临甸新南路，西临吉祥商街，地位位置绝佳，周边配套也齐全，银座商城、吉祥商街等配套应有尽有，但是小区内却没有基本生活配套，而且挨着二环东路高架，给业主生活带来了很多不便。
文化东路商圈作为历下区繁华片区之一，无论是从地理位置还是从配套上来说，都适合市民居住，当然其房价也是居高不下。上期介绍完嘉和园后，从市民的反馈结果来看，效果非常好。本期我们再接再厉，继续为大家推荐小区——东旺家园，让我们开启新的旅程吧。
1、小区位于历下区，南临文化东路，东临二环东路，北临甸新南路，西临吉祥商街，周边有银座商城、吉祥商街等优质配套；2、小区南边的文化东路东口公交站点，共有4辆公交经过，而且周边干线众多，私家车出行较方便；3、小区内有网球场和小木亭，是休闲娱乐的好去处。
1、小区规模较小，只有5栋住宅楼，绿化低，没有基本生活配套，而且车辆停放在本就狭窄的小区内，更显局促；2、小区挨着二环东路和二环东路高架，车辆来往鸣笛声会对生活有一些影响；3、上下班高峰期，无论是文化东路还是二环东路都会出现堵车的情况，给开车的业主带来了非常多的烦恼。
小区内网球场利弊难衡
同嘉和园一样，东旺家园属于2000年的老房，内部没有基本生活配套，只有一个网球场和小木亭。但是在本来就小的社区内加一个网球场，再加上停放的车，使小区变得更加小。正门挨着门卫室，值班大爷偶尔会出来透透气，这为小区安全上了一层保险。
地上停车位由80元/月上调至100元/月
小区内只有地上停车位，没有地下停车位，所以只能交租金，并且租金由之前的80元/月上调至100元/月，相对于地下停车位，要便宜很多。从0.9元的物业费来看，属于多层正常收费范围内，小区整体上比较干净。
车辆出行有利也有弊
东旺家园被文化东路、二环东路、和平路与燕子山路所包围，由于挨着主干道，开车出行理论上比较方便。但是对于以堵闻名的济南来说，上下班期间不会按照正常点到家，业主需要有耐力，排在长长的车龙中，慢慢行驶在回家的路上。
公交可通往四个区
小区南边有1个公交站点：文化东路东口（18、K107、K59、K96），共4辆公交经过，可前往历下区（趵突泉、山师）、市中区（大观园）、天桥区（火车站）、槐荫区（森林公园），公交可通往各区的几个重要地点，再通过换乘去往目的地。
小区处于乱世深巷中
东旺家园只有5栋住宅楼，两个正门，北门北侧为门卫室，小编次寻找小区的时候，并没有寻到，在手机上经过一番查找后，按照地图指示才看到了小区正门，可谓是巷深不知处。
东旺家园并非真的东旺家园
当小编看到东旺家园楼栋号的时候，有点懵，因为1、2、3号楼并非东旺家园，而是写着济南灯泡厂宿舍1、2、3号楼。经过一番了解后才知道，由于灯泡厂倒闭，导致灯泡厂宿舍部分房子无法办证，而东旺家园内有一栋灯泡厂宿舍3号楼，其它两栋楼有独立小院，所以东旺家园实际上是4栋楼，而并非5栋楼。
小区是静与闹的结合体
前文说过，东旺家园位于深巷中，从常理来说应该很静，实际上小编走在深巷中还算比较安静，除了偶尔过往的车辆和西侧三箭吉祥苑停车场里传来的停车声，并没有其它噪音。但是走进小区后会发现，东围墙外就是二环东路和高架，来往车辆非常多，所以噪声比较大。
临小区处并无生活配套
环顾小区左右，除了一条深巷和一家老型理发店之外，至于超市等基本生活配套根本就没有，我们完全可以预料到，毕竟是一个老小区，除非是走上一段路才能看到繁华市场。
稍远一点的配套很完善
出了小区，南到文化东路，再向东过二环东路到窑头路，那一片真的很繁华，吃的、住的、用的应有尽有，有特色的还属珠宝店，一排排店面都是珠宝店，中间还夹杂着银座商城燕山店；北到甸新南路，向西可到吉祥商街，能满足基本生活所需，真的特别方便。
吉祥商街是一大特色
走着走着，小编无意中看到了吉祥商街，虽然街道不长，但是人流量却很大，在街头处有家超意兴，进去吃了顿午餐，真是太实惠了，相比其它地方便宜了1/5。沿街向里走，可看到一个吉祥苑菜市场，虽然挨着三箭吉祥苑，但是离东旺家园同样很近，里面菜品很多，足够居民生活所需。
房价变化大
2016年6月之后，东旺家园二手房挂牌均价飞速上涨，一直涨到2016年12月，由于12月底出台的限购政策，导致近2个月房价一直下跌，而且非常猛。
房源稀缺，现有成交价2.3万/平
房龄老、规模小的社区出房率低是其中一个特点，但是对于好位置的老小区来说，出来一套往往会非常抢手。从小区成交来看，只有两套，而且还是2016年的，从在售房源来看，现阶段并无在售房源。以2.3万/平的成交价来说，2016年房价真的很低，当然再考虑到楼层、户型、装修程度等价格还会有所差别。
东旺家园适合于对位置和教育需求要求特别高，并且资金比较充足的人群，小区较老，户型少、面积大，以110平以上居多，小编拿一套房子举例说明，262.2万、114平、商业贷款30年、4.41%的利率（银行一般打9折，不过近正在收缩，调整折扣）（现实中，房产税或会有一些抵扣，但是相差不大）：
本文提及小区
参考均价：23873元/㎡
历下-甸柳新村
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东旺家园小区位于历下区，南临文化东路，东临二环东路，北临甸新南路，西临吉祥商街，地位位置绝佳，周边配套也齐全，银座商城、吉祥商街等配套应有尽有，但是小区内却没有基本生活配套，而且挨着二环东路高架，给业主生活带来了很多不便。
文化东路商圈作为历下区繁华片区之一，无论是从地理位置还是从配套上来说，都适合市民居住，当然其房价也是居高不下。上期介绍完嘉和园后，从市民的反馈结果来看，效果非常好。本期我们再接再厉，继续为大家推荐小区——东旺家园，让我们开启新的旅程吧。
1、小区位于历下区，南临文化东路，东临二环东路，北临甸新南路，西临吉祥商街，周边有银座商城、吉祥商街等优质配套；
2、小区南边的文化东路东口公交站点，共有4辆公交经过，而且周边干线众多，私家车出行较方便；
3、小区内有网球场和小木亭，是休闲娱乐的好去处。
1、小区规模较小，只有5栋住宅楼，绿化低，没有基本生活配套，而且车辆停放在本就狭窄的小区内，更显局促；
2、小区挨着二环东路和二环东路高架，车辆来往鸣笛声会对生活有一些影响；
3、上下班高峰期，无论是文化东路还是二环东路都会出现堵车的情况，给开车的业主带来了非常多的烦恼。
小区内网球场利弊难衡
同嘉和园一样，东旺家园属于2000年的老房，内部没有基本生活配套，只有一个网球场和小木亭。但是在本来就小的社区内加一个网球场，再加上停放的车，使小区变得更加小。正门挨着门卫室，值班大爷偶尔会出来透透气，这为小区安全上了一层保险。
地上停车位由80元/月上调至100元/月
小区内只有地上停车位，没有地下停车位，所以只能交租金，并且租金由之前的80元/月上调至100元/月，相对于地下停车位，要便宜很多。从0.9元的物业费来看，属于多层正常收费范围内，小区整体上比较干净。
车辆出行有利也有弊
东旺家园被文化东路、二环东路、和平路与燕子山路所包围，由于挨着主干道，开车出行理论上比较方便。但是对于以堵闻名的济南来说，上下班期间不会按照正常点到家，业主需要有耐力，排在长长的车龙中，慢慢行驶在回家的路上。
公交可通往四个区
小区南边有1个公交站点：文化东路东口（18、K107、K59、K96），共4辆公交经过，可前往历下区（趵突泉、山师）、市中区（大观园）、天桥区（火车站）、槐荫区（森林公园），公交可通往各区的几个重要地点，再通过换乘去往目的地。
小区处于乱世深巷中
东旺家园只有5栋住宅楼，两个正门，北门北侧为门卫室，小编次寻找小区的时候，并没有寻到，在手机上经过一番查找后，按照地图指示才看到了小区正门，可谓是巷深不知处。
东旺家园并非真的东旺家园
当小编看到东旺家园楼栋号的时候，有点懵，因为1、2、3号楼并非东旺家园，而是写着济南灯泡厂宿舍1、2、3号楼。经过一番了解后才知道，由于灯泡厂倒闭，导致灯泡厂宿舍部分房子无法办证，而东旺家园内有一栋灯泡厂宿舍3号楼，其它两栋楼有独立小院，所以东旺家园实际上是4栋楼，而并非5栋楼。
小区是静与闹的结合体
前文说过，东旺家园位于深巷中，从常理来说应该很静，实际上小编走在深巷中还算比较安静，除了偶尔过往的车辆和西侧三箭吉祥苑停车场里传来的停车声，并没有其它噪音。但是走进小区后会发现，东围墙外就是二环东路和高架，来往车辆非常多，所以噪声比较大。
临小区处并无生活配套
环顾小区左右，除了一条深巷和一家老型理发店之外，至于超市等基本生活配套根本就没有，我们完全可以预料到，毕竟是一个老小区，除非是走上一段路才能看到繁华市场。
稍远一点的配套很完善
出了小区，南到文化东路，再向东过二环东路到窑头路，那一片真的很繁华，吃的、住的、用的应有尽有，有特色的还属珠宝店，一排排店面都是珠宝店，中间还夹杂着银座商城燕山店；北到甸新南路，向西可到吉祥商街，能满足基本生活所需，真的特别方便。
吉祥商街是一大特色
走着走着，小编无意中看到了吉祥商街，虽然街道不长，但是人流量却很大，在街头处有家超意兴，进去吃了顿午餐，真是太实惠了，相比其它地方便宜了1/5。沿街向里走，可看到一个吉祥苑菜市场，虽然挨着三箭吉祥苑，但是离东旺家园同样很近，里面菜品很多，足够居民生活所需。
房价变化大
2016年6月之后，东旺家园二手房挂牌均价飞速上涨，一直涨到2016年12月，由于12月底出台的限购政策，导致近2个月房价一直下跌，而且非常猛。
房源稀缺，现有成交价2.3万/平
房龄老、规模小的社区出房率低是其中一个特点，但是对于好位置的老小区来说，出来一套往往会非常抢手。从小区成交来看，只有两套，而且还是2016年的，从在售房源来看，现阶段并无在售房源。以2.3万/平的成交价来说，2016年房价真的很低，当然再考虑到楼层、户型、装修程度等价格还会有所差别。
东旺家园适合于对位置和教育需求要求特别高，并且资金比较充足的人群，小区较老，户型少、面积大，以110平以上居多，小编拿一套房子举例说明，262.2万、114平、商业贷款30年、4.41%的利率（银行一般打9折，不过近正在收缩，调整折扣）（现实中，房产税或会有一些抵扣，但是相差不大）：