机床一厂宿舍测评：市中区 低价房

机床一厂宿舍位于市中区郎茂山片区，属于房价低洼地带，但是周边配套却不赖，不仅有郎茂山、山东省立医院南院，还有大润发、银座超市等生活便民设施，用相对较低的价格买到配套齐全的房子真的很划算，但是小区内有些房龄比较老，有些房龄比较新。

综合评分 3.50分／5分

王官庄和郎茂山片区作为市中区房价低洼地带，备受一些外来务工或老年人青睐，价低、周边配套齐全，其对应的就是房龄老、居住人群混乱。相对于王官庄，郎茂山在市中区的位置更偏内，既包括卧龙花园、海珀天沅等高价房，也包括郎茂山小区等低价房，今天小编为大家推荐又一低价小区——机床一厂宿舍。

优点

1、小区位于建设路与阳光新路交汇处路东，共有3辆公交经过，可去往山师、西市场等一些地方；
2、根据地理位置的高低，小区内可分为上下两层，上层视线非常开阔，还有一个小花园，分布有健身器材；
3、小区北门挨着快递接收点以及快递柜，区内有直饮水机器；
4、小区北门一路之隔为华联鲜超，挨着的建设路两侧有诊所、药店、超市、餐厅等便民设施。

缺点

1、小区有西门和北门，西门没有门卫，北门有门卫，但是并没有对出入人员检查，给居民生活带来了安全隐患；
2、小区南侧正在维护山体，拉土车、施工设施以及尘土均给居民带来了生活上的困扰；
3、正门对着的小道上，车辆停靠在两侧，给本就狭窄的道路增添了堵塞，而且周边的建设路和阳光新路，在上下班期间比较拥堵，给业主带来了一定困扰。

基本信息

老小区，低价位

机床一厂宿舍根据房子破旧程度可以分为两批，东侧的一批房子较新，西侧的一批房子只能用破旧来形容，这也是其价格比周边楼盘低的重要原因之一。但是考虑到其坐落的好地段，周边齐全的配套设施，不失为刚需族的购房选择。

配套相对较齐全

小区有西、北两个门，北门挨着华联鲜超，所以居民可以近距离买到日常生活品，但是价格却相对高一点，不过有时候图个方便也是挺值的。向西50米的建设路两侧，银行、餐饮、超市、理发店等样样俱全，居民有更多的选择买到自己心仪的生活品。

地段交通 4.00分／5分

车辆出行方便

沿着不到50米的小道可前往建设路，虽然小道两侧停满了不想交停车费的私家车，但是只需要通过短短的距离就可以驶向宽阔的马路，无论是向南到二环南路还是向北到经十路，再去往其它地方均非常方便。

公交可通往四个区

小区挨着1个公交站点：建设路大桥（74、120、K94），共3辆公交经过，可前往历下区（山师）、市中区（省体育中心）、天桥区（交通学院）、槐荫区（西市场），公交可通往四区的几个重要地点，再通过换乘去往目的地。

小区配套 2.50分／5分

小区沦为开放式

小区有西、北两个正门，西门没有门卫，外来人员可随意出入，北门有门卫，但是从不过问进出的陌生人群，从半开放完全沦为了开放式小区，对于生活于此的居民带来了安全隐患。

区内配套较少

小区内部没有超市、菜市场等生活便民设施，挨着北门有快递接收点、快递柜，为经常网购的居民提供了便捷，沿着石梯向上走，小区中央有个小公园，里面有健身器材还有板凳，非常适合早晨锻炼。

周边环境 4.00分／5分

小区动静结合明显

建设路、阳光新路车来车往，住在仅与道路一墙之隔的楼里，白天和晚上都能听到车辆来往的嘈杂声，但是住在小区内部楼栋的人群完全不受这些噪音的影响。

居民可享受完善的配套设施

出了北门向西可进入建设路，建设路两侧都是商铺，有超市、诊所、药店、银行等，还有多辆公交通往其它区。无论从哪个门出去，均可以买到自己想要的生活品，如果这些小超市无法满足你的话，可以步行前往二七新村南路山水大润发超市去购物。

郎茂山是一大特色

机床一厂宿舍向南1000米可到达郎茂山西门，拾级而上，两旁郁郁葱葱，偶尔过往几个攀登者，给安静的环境增加点生气。试想一下，居住在郎茂山周边，吃完饭，牵着爱人的手爬到山顶，期间充满欢乐笑语，给日常生活增添了很多情趣。

房价成交

大户型出房率低，价格高

从近1年多成交来看，机床一厂宿舍无论是出房率还是成交率都算不错，究其原因，不仅与小区较大有关，还与房价相对较低有关，从7000元/平到1.3万/平，但是相对于周边其它小区1.5万/平到2万/平房价来说，确实低了很多。

综合评价

机床一厂宿舍是适合于刚需购房者的一个小区，位置好，户型小、面积小，以90平以下居多（也有90平以上的，但是所占比例较小），小编拿一套已成交的房子举例说明，128万、97.12平、商业贷款30年、4.41%的利率（银行一般打9折，不过近期正在收缩，调整折扣）（现实中，房产税或会有一些抵扣，但是相差不大）：