建鑫花园测评：地段好+内部配套少

建鑫花园小区位于山大北路46号，小区内共有9栋楼，规模适中。小区东门位于洪家楼南路上，公交四通八达，无论是开车还是公交出行都是十分方便的。

综合评分 4.33分／5分

建鑫花园小区周边配套齐全，有沿街商铺、诊所、银行等，另外距离百花公园也很近，是业主休闲的好去处。

优点

1、山大北路和洪家楼南路道路两边商铺林立，日常购物就餐等较方便；
2、小区内环境较好，树木葱郁，环境较好；
3、小区物业管理较严格，小区内多个保安亭，保安人员随时保持警惕状态。

缺点

1、小区内配套较少，不能满足日常所需，业主需出门购物；
2、自行车电动车停放随意，稍显杂乱。

基本信息

小区规模适中，环境较好

建鑫花园一共有9栋住宅楼，容积率较低，小区内显得很宽敞，楼栋均为板式多层，得房率较高，虽然内部配套较少，但综合周边环境位置仍受到很多购房者的喜爱。

物业管理严格，安全有保障

小区北门和东门都临街，周边商铺较多，人流量较大，小区保安很尽责，小编走到两个门口时均看到保安在门口走动巡逻，小编犹豫了很久最后才跟着遛弯回家的阿姨进入小区，进入后就发现保安在大门口正在询问形迹可疑人员，小区内很多业主都会主动跟保安大爷打招呼，小区内邻里氛围很好，随处可见三三两两聚在一起聊天的邻居。

地段交通 4.50分／5分

处于交通干道，出行便利

建鑫花园位于山大北路，出北门右转可至洪家楼南路，继续直行可至二环东路，出北门左转可至山大路；出小区东门为洪家楼南路，南行可至闵子骞路山大南路，可通往济南市各个区，交通便利，小编去时为下午三四点钟，除自行车道出现稍微拥堵外，车流量并不大，但是在济南堵车的大环境下，预计上下班期间堵车状况仍会存在。

公交可通往五个区

小区周边有2个公交站点：洪家楼南路站（K55、37、75、K107、110）与历城区政府站（112路），共6辆公交经过，可前往高新区（丁豪广场） 、历下区（省体育中心） 、市中区（山东医专）、天桥区（长途汽车站）、槐荫（老屯），公交车虽不多，但基本涵盖济南各区公交出行便利。

小区配套 4.50分／5分

物业管理严格，业主安全意识较强

建鑫花园给小编的感觉是不仅是物业管理很严格，业主也很有安全意识，单元门基本上都是紧闭的，进出都随手关门，另外有保安一栋巡逻，确保小区内的安全，小区内有多个保安亭，且保安亭内基本有人值班，这点看来，建鑫花园的物业管理是比较严格的，给业主营造了一个安全放心的居住环境。

小区内配套较少

小区内绿化较好，但由于建筑年代稍早，并没有什么别致的景观可供业主欣赏，小编在小区最南端楼栋前才发现了几个简单的健身设施，剩余仅看到一处小小的石桌石凳，但上面的灰尘说明并没有发挥供人休憩的作用。小区内有两种信报箱，一种已经生了锈掉了漆，已废弃但仍存在，实在影响小区的形象，另一种是近几年新增的，可供业主使用。

地上停车，自行车停放无序

小区未规划地下车库，车辆均为地上停车，小区主干道两侧被画上了车位，部分楼栋一层为车库，另外小区内还有独立的车库供业主停车，小编溜达了一圈，并没有发现机动车乱停车的现象，看来停车位是基本够用的。但是小区内仅有一个自行车棚，且车辆停放无序，入目乱糟糟的，还有很多业主直接将自行车辆停放在单元门口，不但影响小区的整洁度，还影响到业主的出行。

周边环境 4.00分／5分

百花公园好风光

小区距离百花公园仅300米，是业主休闲散步的好去处，春暖花开的季节，闲来无事的业主相约去百花公园赏花散步，十分惬意。

周边配套一应俱全

小区北门山大北路上小区比较集中，有部分单位宿舍，老小区加上有学校，周边配套就比较完善，路边都是沿街商铺，银行、医院、宾馆、便利店、餐厅等一应俱全。东门对面为汇科旺园小区，周边设施齐全，可满足业主的日常所需。如果想去大型商场，可以去洪楼商圈的银座大润发购物，坐公交出行也是比较方便的。

房价成交

价格较高，多为大户型

从以往成交信息来看，建鑫花园的房价整体还是比较高的，从成交时间来看小区出房率也不高，成交的多为两室和三室，且小区内多为大户型，对于买房者来说压力比较大。

综合评价

建鑫花园整体来看比较适合改善型购房者，小区为2001年建成的，房龄还可以，周边配套较完善，交通便利，生活工作都十分方便。