泉苑文景轩测评：历下老商圈内的小社区

泉苑文景轩作为历下区文化东路商圈内的一个小区，地段好与配套全是其优点，但是作为一个老片区内的小区，缺点同样明显，交通拥堵、环境嘈杂，再加上小区本身规模小、房龄大于10年，优势与缺陷各占一半。

综合评分 3.50分／5分

文化东路商圈内分布了大大小小的楼盘，无论是文东花园还是宏泰小区，都是老小区，虽然老，但是房价却非常坚挺。其实汇聚在此地的有很多老小区，今天小编继续为大家推荐一个小区——泉苑文景轩，相对于之前介绍的同片区内小区，它的规模要更小。

优点

1、小区位于历下区，东临山师东路，北通和平路，南通文化东路，周边有山师、奥特莱斯等配套设施；
2、小区正门挨着的山师东路文化东路公交站点，共有2辆公交经过，而且周边干线众多，私家车出行较方便；
3、小区处于繁华片区，周边交通干线两侧商铺林立，能满足居民日常生活所需。

缺点

1、小区规模较小，只有1栋楼，没有绿化，也没有其它配套设施，而且靠近山师东路，来往车辆产生的噪音会影响居民生活；
2、上下班高峰期，周边交通要道会出现堵车的情况，给开车的业主带来了非常多的烦恼。

基本信息

小区规模小，几乎无配套

泉苑文景轩属于2003年的老房，规模非常小，只有1栋楼，而且内部几乎没有配套，除了在进门处有几栋配套建筑外，小区内只有1栋居民楼，在没有绿化没有配套的情况下，住在小区内就只能呆在自己的小窝中，幸福度比较低。

门卫严格，道闸拦车

泉苑文景轩正门挨着山师东路，人车不分流，有道闸拦着车辆的进出，历下公安分局科院路派出所位于道闸的南侧，里面的工作人员会询问过往的陌生人，无形中为小区的安全上了一层保障。

地段交通 4.00分／5分

车辆出行有利有弊

泉苑文景轩被文化东路、山师东路、和平路所包围，由于挨着主干道，开车出行理论上比较方便。但是由于小区内停车位有限，而且空间狭小，进去容易出来难，就算开出小区驶入山师东路，在上下班高峰期也会拥堵。

公交可通往四个区

小区临着1个公交站点：山师东路文化东路（31、K93），共2辆公交经过，可前往历下区（大明湖、千佛山）、市中区（英雄山）、天桥区（黄台家居广场）、历城区（全福立交桥），公交可通往四区的几个重要地点，再通过换乘去往目的地。

小区配套 2.00分／5分

1栋楼分东、西两单元

小区仅有1栋楼，分东、西两单元，东单元临街，车辆产生的噪音会影响居民生活，西单元虽然没有临街，但是在本就不大的小区内，东西两单元空间上的距离可以忽略不计，所以在繁华片区内总经不住噪音的影响。

楼高7层有电梯

虽然规定楼高超过6层后必须要有电梯，但是有很多老小区超过6层并没有电梯，特别是尴尬的楼层“7”，但是泉苑文景轩却有电梯，虽然1梯4户多少有点挤，但是为上下班高峰期急于出行的居民多提供了一条出入小区的通道。

周边环境 4.50分／5分

来往车辆噪声较大

小区出门就到山师东路，作为济南市区主干道之一，来往车流量非常大，相对应的噪音会更大一些，对于想晚上早点休息或周末休息的居民来说是一大困扰。特别是夏天开窗透风的时候，无论是产生的噪音还是灰尘，对居民都会产生影响。而且最近山师东路一直在拆除违建，噪音污染、环境污染都会影响周边居民的生活。

周边配套很完善

出了小区就到山师东路，道路两边都是餐厅、银行、超市等基本配套设施，往南可到文化东路，往北可到和平路，这两条主干线穿梭在老城区，其两侧的商铺为居民带来了很多便利。

山师东路是一大特色

泉苑文景轩挨着的主干线为山师东路，作为美食一条街的它来说，承载了几代山师人的记忆，虽然最近一直在拆除街道两旁的违建商铺，但是却抹不去其繁华时络绎不绝的盛景。

综合评价

泉苑文景轩适合于对位置和教育需求要求特别高，并且资金比较充足的人群，小区相对较老，户型少、面积大，以130多平居多，在现有购房政策下，您若能拿出足够多钱，不失为一个购房选择。