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济南房贷再收紧 多家银行首套房贷利率上浮5%-20%!

房天下济南二手房网 2017-07-12 10:32:00  来源:齐鲁壹点 |
[提要]近来,“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧,一些二三线城市也不断跟进。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。

近来,“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧,一些二三线城市也不断跟进。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。记者了解到,去年10月限购政策出台之后,省城部分银行房贷逐渐收紧,房贷审核时间也相对延长。首套房的按揭贷款利率取消利率折扣,执行基准利率成为主流行情。

一线城市收紧房贷

最近,“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,同比去年5月份则是4.45%。

某房地产研究中心认为,房贷收缩,或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下,实体经济增速企稳并有所回升,央行明显调降了货币投放力度,M2增速回落。国内资金整体趋紧。

业内人士预计,一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析,随着近期资金成本不断上升,商业银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用作出新的规划。而且,6月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”,在今年金融去杠杆压力之下,银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下,银行展开资金争夺战,纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率,这必然使得银行吸储成本提升。

上海某房地产研究院发布《房贷利率与楼市研究报告》称,房贷利率还将持续攀升,今年11月可能达到5.1%左右,届时热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势,国家统计局新公布的5月份70城房价环比涨幅为0.8%,这一指标将于今年11月前后下拐,也即房价环比正转负,并且本轮房价下行的时间预计将比2014年更长。

房贷放款变相收紧

最近很多银行纷纷调整个人住房按揭贷款政策,一些一线城市的个别银行住房按揭贷款利率,或直接或变相提高,有的已提升为基准利率的1.1倍或更高。记者调查发现,济南大部分银行仍然执行基准利率的9折,但增加了审批时间,放款政策确实收紧。

据了解,北京部分银行上调首套房房贷利率至基准利率1.1倍,二套住房按揭贷款为基准利率的1.2倍,而当地一些未明确上调利率的银行,也纷纷以“额度有限”为由,在实际执行上变相上调。记者搜索发现,房贷利率上涨的不仅有北京这样的一线城市,也有成都这样的省会城市。目前济南还没有上涨的消息,记者走访了济南的几家国有银行网点,发现他们房贷均执行9折优惠。

位于经十路的一家国有银行的工作人员表示,虽然济南房贷利率没有上浮,但现在审批更严、拖得时间更长,等于变相收紧。他的说法得到了一些银行网点负责人的确认。“额度确实有限。”一位负责人告诉记者,但他强调“目前济南没有以‘额度有限’为由,强迫客户接受更高利率的现象。”

审批时间延长

“感觉申请房贷的审核流程更加严格了,审批时间也延长了”,市民王先生最近有购房意向,可是房贷却无法很快办理,“房产中介说要帮我联系更加合适的银行,现在还在等他的消息。”

位于舜耕路的一家国有银行的个贷客户经理陈先生告诉记者,房贷放款的审批流程更加严格了。“针对这种情况对客户进行了沟通,大多数客户还是比较理解的,我们会加快为客户办理房贷的速度。”“有的客户又比较着急,不想再等,我们就开始为这部分客户联系其他更为合适的银行,重新为客户办理贷款。”位于环山路的房产中介顾先生如此说道。

而作为从业五年之久的房地产工作人员,张女士认为在不远的将来,楼市会逐渐回暖,“在民众的观念中,普遍存在‘有房才有家’的想法,我认为‘寒潮’只是暂时的,预计明年楼市就会逐渐回温。”

有的银行首套房贷款利率上浮

一些楼盘要求客户全款买房

近日,记者从省城多家楼盘了解到,首套房的按揭贷款利率取消利率折扣,执行基准利率成为主流行情。个别中小银行甚至上浮首套房的贷款利率。

“跟我们合作的有六家银行,国有大行三家,中小银行三家,首套房的贷款利率全都是基准利率4.9%,不再打折了。”在济南东部一家即将开盘的楼盘,售楼处的置业顾问说,一个月之前,有的合作银行还能给到9折的优惠,大约十几天前,各大银行集体通知,只能执行基准利率。市中区一家楼盘的销售负责人透露,原来做房贷的合作银行超过10家,现在还能正常接业务的只剩5家。

“先是一家城商行说,首套房取消折扣,后来一家股份制银行通知我们,首套房得上浮5%。客户肯定不接受啊,这家银行我们就直接不给客户推荐了。还有几家小银行放款速度太慢,最慢的一家两个月前的业务现在还没给批下来。这样的也没法合作了。靠谱的本来就没几家了,现在连四大行都取消房贷优惠,一点折扣都没有。”

济南一家房产中介机构的负责人坦言:“现在放款确实慢,没法给个准信。额度充足的时候,随时放款。现在,每个月初放一批,月末放一批。如果两次都排不上队,只能转到下个月。”

驻济一家国有大行的信贷经理表示:“由于房贷额度紧张,快的话等一个月,慢的话等两三个月也正常。据了解,部分中小银行干脆不再接房贷业务了。”

此外,记者走访发现,有些楼盘要求客户全款买房。“网签慢,不网签没法办理贷款;放款慢,就算网签了,客户手续备齐了,还得等银行额度。所以,我们干脆就是一个招:全款的客户优先,贷款客户首付高的优先。”

济南一家高端楼盘的销售负责人坦言,现在的房贷形势下,要求客户全款买房也是无奈之举。毕竟一开盘数千万甚至数亿的资金,不是一笔小数,早到手一天是一天。

全款买房,对于不差钱的购房者来说,还能吃得消,高端热点楼盘也有这个底气。

但是,对于刚需盘则不现实,能全款买房的优质客户往往都被吸引到高端楼盘,更多的普通刚需客户对房贷比较敏感,这次利率折扣变动意味着要掏更多的真金白银。

济南地产界的一位资深人士指出,房贷从来都是房地产市场的重要影响因素,这股寒流正在蔓延,北京等城市首套房贷款利率已经上浮10%,对于楼市来说,这可能是改变市场风向的致命一击。

实时房贷变动情况:多家银行首套房贷利率上浮5%-20%

7月11日晚,有媒体报道,近几天,济南各大售楼处陆续接到利率折扣上浮通知:首套房贷款利率上浮5%-20%,二套房贷款利率最高上浮30%!

另外,还传出浦发银行产权车位停贷的消息,如果上述消息属实,那么对刚需购房者来说,买房的确是越来越难了!关于济南房贷利率走向及其细节问题,凤凰房产将持续跟进。

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