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2018济南二手房市场半年报

房天下济南二手房网 2018-07-12 11:09:00  来源:房天下济南二手房 |
[提要]据房天下二手房数据中心统计数据显示,2018年济南各区二手房(住宅)挂牌均价总体呈上涨态势,截止到6月份,挂牌均价为18801元/㎡。

一、市场数据

1.济南二手房价格

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2018上半年济南二手房(住宅)挂牌均价基本维持上涨趋势。

从环比数据来看,2018年2月环比2018年1月涨幅为0.94%,3月环比涨幅为1.05%,4月环比涨幅为1.54%,仅5月出现了环比下跌的情况,跌幅为-0.08%,6月环比涨幅1.74%,上半年房价维持平稳的状态。

从同比数据来看,2018年上半年保持着同比上涨的趋势,1-4月均保持着23%左右的涨幅持续上涨,5月同比涨幅降至17.61%,6月降至上半年涨幅最小值,涨幅为14.49%。

2.济南各区二手房价格

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2018年济南各区二手房(住宅)挂牌均价总体呈上涨态势,截止到6月份,挂牌均价为18801元/㎡。

从价格来看,历下区毫无争议仍位列第1位,其次是市中区,排在第3位的是高新区,后5位分别为历城区、天桥区、槐荫区、章丘区、长清区,从价格走势来看,槐荫区已经与天桥区价格不相上下,2月份章丘区已经开始反超长清区。

从涨幅来看,从1-6月份涨幅平稳,大部分控制在5%以内,2月份大部分区县环比涨幅达到最大。2月份,历下区、市中区、高新区、历城区、天桥区、槐荫区、长清区、长清区涨幅分别为3.12%、1.27%、3.02%、0.97%、4.48%、2.76%、0.65%、4.13%。

3.济南二手房各区关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2018上半年相比2017上半年,天桥区、高新区、长清区、章丘区关注度变化较大。

从各区来看,2018上半年关注度从大到小依次为历下区、市中区、历城区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区,相比2017上半年关注度排序稍有变动,章丘区超越了长清区,但历下区仍是市民眼里的心头好。

从同区来看,2018上半年相比2017上半年,天桥区、高新区、长清区、章丘区关注度变化较大。其中天桥区同比跌幅为15.7%,高新区涨幅为25.97%,长清区跌幅为26.34%,章丘区同比跌幅为31.46%。

4.济南二手房商圈关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2018上半年相比2017上半年,增加了二环南路领秀城段、汉峪、工业北路、唐冶、花园路东首,去掉了英雄山、奥体中心、花园路、玉函和杆石桥。从名次来看,2018上半年和2017上半年西客站商圈稳居榜首,洪家楼商圈跌至第9名,英雄山、奥体中心、花园路、玉函和杆石桥商圈跌出了TOP10,堤口路、文化东路和国际会展中心均是上升的情况,分别位列第5名、第7名和第8名。

从区县来看,2017上半年榜单中,历下区占了2个,市中区占了3个,历城区占了2个,槐荫区占了1个,天桥区1个和高新区1个;2018上半年榜单中,历下区占了2个,市中区占了1个,历城区占了3个,高新区占了2个,槐荫区和天桥区各占了1个,历城区和高新区各新增一个上榜商圈。

5.济南二手房楼盘关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2018年相比2018年,除名士豪庭房价 户型 二手房 租房)、锦绣泉城房价 户型 二手房 租房)、阳光舜城房价 户型 二手房 租房)、恒大名都房价 户型 二手房 租房)和万科城房价 户型 二手房 租房)5个楼盘依然位于榜单,其余5个楼盘均发生了变化。

从名次来看,2018上半年万科城脱颖而出成为榜首,2017上半年的榜首阳光100跌至第9名,第2名名士豪庭下降一个名次位列第3名,阳光舜城新世界阳光花园房价 户型 二手房 租房)、绿城百合花园房价 户型 二手房 租房)、锦绣泉城雅居园房价 户型 二手房 租房)、鑫苑名家房价 户型 二手房 租房)均跌出TOP10,黄金时代、中建锦绣城、重汽翡翠郡、莱茵小镇、建大花园和恒大雅苑新上榜位列TOP10。

2017上半年榜单中,历下区占了4个,槐荫区占了2个,市中区占了1个,历城区占了1个,高新区占了1个,天桥区占了1个;2018上半年榜单中,历下区占了3个,槐荫区占了3个,高新区占了2个,天桥区和历城区各占了1个,市民居住在历下区、槐荫区和高新区的意愿还是比较强的。

6.济南二手房户型关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2018上半年相比2017上半年,除5居和5居以上关注度变化较大外,其他户型关注度变化较小。

从各户型来看,2018上半年关注度从大到小依次为3居、2居、4居、1居、5居、5居以上,4居的关注度上涨,排名为第三,1居紧随其后排名第四,其余变化是5居的超越了5居以上,关注度最高的仍为3居室。

从同户型来看,2018上半年相比2017上半年,除3居关注度同比下跌外,其余户型均为上涨的情况,3居关注度同比跌幅为11.56%,其余户型涨幅最高的为5居户型,同比涨幅为123.25%。

7.济南二手房价格关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2018上半年相比2017上半年,各价格区间关注度变化较大。

从各价格区间来看,2018上半年关注度从大到小依次为0-100、100-150、150-200、200-250、250-300、300-350、350以上。通过对比会发现,200-250在市民心中的地位提高了,涨幅达到了252.51%。

从同价格区间来看,22018上半年相比2017上半年250-300、200-250、300-350、350以上关注度上涨,涨幅分别为36.46%、252.51%、98.29%、120.32%,其它价格区间关注度均下降,其中150-200下跌最多,跌幅为36.32%。

8.济南二手房面积关注度

据房天下二手房数据中心统计数据显示,2018上半年相比2017上半年,大多数面积区间关注度变化较大。

从各面积区间来看,2018年关注度从大到小依次为90-120、70-90、120-144、144-200、50-70、200-300、120-150、150-200、90-100、100-150。通过对比2017上半年、2018上半年会发现,90-120这个区间仍最受关注。

从同面积区间来看,2018上半年相比2017上半年,120-150、150-200、144-200、120-144、200-300关注度上涨,涨幅分别为706.36%、49.95%、43.43%、15.23%、1.18%,90-120、70-90、50-70、90-100、100-150面积区间关注度均下降,跌幅分别为8.57%、13.86%、24.02%、74.37%、75.97%。

二、2018上半年楼市要闻

1、七部委联合治理30城市房地产市场乱象济南在列

2、济南连发6个征收冻结通告!涉及天桥5个棚改项目、市中1个市政项目

3、济南新房办证2个工作日办结二手房安置房办证有望再提速

4、补贴15万!山东8部门发布“青年 人才引进计划”

5、买房先存款能享政府贴息住房储蓄获政策支持正式落地济南

6、注意啦!住房公积金缴纳基数或在下月做出调整

7、紧挨济南的齐河限购了!产权证满2年才可交易

8、住建部再次重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

9、公积金新变化!四部委放大招投机者没机会了

10、!济南文庄等俩征收范围、搬迁期限确定!

11、房地产税如何征收与何时征收2018年陆续定调

12、征集意见采纳情况:济南公积金贷款可贷额度暂不提高

13、济南:租赁住房今年试点二手房交易资金全面

14、“租购同权”即将破题!拆1350万平!棚改开工6万套!推动安置房转公租房…

15、济南公租房政策调整单身需满30周岁

16、济南首推“只租不售”住宅用地位于高新区孙村

17、济南拆迁安置补偿新规:无房产证补偿260㎡

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