今年上半年济楼有点冷 房屋成交少万余套

苔痕上阶绿，草色入帘青，孔子云：何陋之有？买房与否，买什么样的房，这可关系到你是否“无丝竹之乱耳，无案牍之劳形”，大意不得。

今年上半年，济南楼市在多重因素的影响下呈现稳中遇冷趋势。从每个月的成交量来看，房地产市场传统的“金三银四”及“红五月”等都明显成色不足，市场的方向如何？

上半年新旧的住宅环比少卖了万余套

官方统计的数据显示，上半年的济南新建商品住宅和二手住宅的网签情况均下滑了约三成。

2014年1至6月，济南共网签新建商品住宅20564套（1至5月数据已经扣除撤销网签的情况，6月数据使用了没有统计撤销的每日原始数据统计），这一数据比2013年1至6月份的新建商品的住宅总网签量28390套（全部使用扣除撤销网签的数据）少了7826套，同比下跌27.6%。

二手房的方面，根据济南市的房屋产权的登记中心实时的数据，上半年济南市区二手房的买卖成交登记16662套，成交面积122.40万平方米，同比下降27.0%、30.1%；其中住宅成交14702套，成交面积114.91万平方米，同比去年上半年20935套下降29.8%、28.1%。上半年新建的住宅和二手住宅同比少网签一万余套。

业内的人士分析认为，去年的高基数，由“国五条”引发的市场集中性的爆发交易，市场被提前的消费；经济大环境的影响；信贷政策的偏紧，直接削弱了部分购房人的购买能力；遇冷导致的观望情绪加重等都是导致上半年楼市“答卷”的成绩不理想的原因。

新房、二手房的价格双双下跌

上半年尤其到了5、6月份年中的冲业绩的时候，开发商低价的开盘、花样促销的手段和频次越来越高。国家统计局6月18日公布70个大中城市住宅销售价格的变动数据显示，5月份的济南新房下滑0.4%，二手房环比下跌了0.2%，这是济南房价2012年6月份以来的首次的“双下滑”。

土地市场的遇冷与新建商品房的市场的成交“受挫”是不可分割的裙带关系。据统计，2014年上半年的济南的土地市场共成交67宗的土地，总共成交面积406.27万平方米。成交金额2224810.5万元，均价5476.187元/平方米。其中一月份的土地成交量创历史的，成交45宗土地，面积316.12万平方米。而在经历了开门红之后，土地市场一路下坡，二月份仅成交2宗，成交面积不足一月份的6%，三月份成交稍有回升，四五月份一路跌到谷底，五六月份济南土地市场均是零成交。

有业内的人士分析认为，随着限购政策的取消，济南土地市场或会有所起色，但是由于2013年透支力度较大，火爆局面难再现。

下半年房价大力回弹可能性微乎其微

根据济南机构的统计，上半年济南商品住宅成交量同比减少25.33%，市场处于下行阶段；取消限购，促使以前不符合限购政策的一部分“准房主”顺利完成网签，从而拉高下半年的成交量数字；但是在价格上，依然取决于行业大势的走势，判断，三季度济南房价不会受到限购政策放开的影响而止跌反涨。

房价方面，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，现在济南房地产市场依然处于一个博弈状态，购房者需要房价下跌，开发商希望房价坚挺，市场稳定。并且购房者对济南房价的可接受心态不会发生太多的变化，未来预期也不会有大幅度的改变。

“济南的潜在需求很大，如何把潜在需求变成现实需求，价格还是核心。”山东财经大学房地产研究所所长郭松海教授分析说，在开发商大力促销的基础上，若济南房价符合济南购房者的心理预期，济南楼市还是会出现很可观的局面。