济青房价环比跌1.2%加速降温 烟台济宁也全"告负"

昨日，国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表，65个城市延续之前房价下跌趋势，新房价格环比下降，其中济南新建商品住宅价格环比下降1.2%，创造2011年以来跌幅。

7月济南取消限购令的出台并未阻止山东楼市的降温步伐。昨日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，继5月份济南、青岛新房二手房价格环比下降、6月份济南、青岛、烟台、济宁新房二手房价格环比齐跌之后，山东省纳入统计的上述四市新建商品住房和二手住房环比价格再度全部“告负”，济南、青岛新房价格更以1.2%的环比降幅领跌四市，创造了自纳入国家统计局70城房价系统以来环比价格指数的记录。

国家统计局统计数据显示，7月份，济南、青岛新建商品住房价格环比均下降1.2个百分点，烟台下降0.8个百分点，济宁下降0.4个百分点；济南、烟台二手房价格环比下降1个百分点，青岛环比下降0.9个百分点，济宁环比下降0.8个百分点。同时，济南、青岛、烟台、济宁新建商品住房价格同比涨幅分别为2.3%、2.7%、4.0%和3.1%，平均涨幅为3.03%，与上月相比，平均涨幅回落1.75个百分点，回落速度较上月进一步加快。

记者梳理国家统计局目前对外公布的70城房价数据发现，无论是四市3.03%的同比平均涨幅，还是济南、青岛1.2%的环比跌幅，都是从未有过的低数值。与此同时，四市二手房市场与新房市场步调一致，环比降价幅度在6月的基础上进一步增大。

对于山东放开限购救市后四市房价继续出现下调的原因，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，影响住宅市场变化因素有很多，比如货币与房贷、宏观经济、购房者的心理预期等，限购只是一个并不算重要的因素，“从短期来看，取消限购不会促使商品房出现销售量突然增加、价格突然提升或者房地产市场比较活跃等情况。”

中原地产首席分析师张大伟认为，当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。银行从风险控制角度出发，对房贷审核从严，尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快，但由于资金成本提高等多方面因素，首套房贷款利率上浮的现象并未改变，这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理。