前两个月全国商品房销售面积和金额均下滑

国家统计局公布的数据显示，楼市指标下行态势未变。房地产投资、商品房销售以及土地购置等几项重要指标均出现同比增幅下滑。

业内分析认为，从1-2月数据来看，房地产市场调整持续，房地产市场很难全面复苏。2015年楼市分化将会十分明显，对于一二线城市来说，在3月份市场的惯例旺季，成交会有一定幅度的释放和复苏。

销售下滑库存激增

数据显示，2015年1-2月份，房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速较去年全年回落0.1个百分点。翻阅该项指标的历史数据发现，这一增速也创下了至少两年来的新低。从销售数据来看，1-2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。商品房销售额5972亿元，下降15.8%。

由于销售面积和金额的下降，房地产库存随之上升。2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加1753万平方米。其中，住宅待售面积增加1493万平方米。

对此，房地产研究院表示，从1-2月份的房产投资角度看，依然处于下行态势。但这样一个下滑态势总体上符合预期。受去年9·30新政、11月降息等利好刺激，部分市场成交在此前2014年年末已经得到较好地释放，今年1-2月的楼市受到春节假期的影响，使得市场成交会出现一个断崖式的下跌。但这样一个态势是暂时性的，随着市场逐渐回暖，预计3月份就将面临市场的复苏。对于一些重点一二线城市而言，成交反弹力度会更大。

土地成交金额大降三成

从国家统计局公布的数据看，1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，较去年同期下降30.2%。

“房企土地购置面积出现一个明显的负增长，关键在于2014年1-2月份很多房企都在积极做土地储备，所以使得今年土地市场相对低迷”，严跃进表示，预计在3月份两会后，一线城市的房地产市场在降息等影响下出现小阳春的可能性很大。

业界观点：房地产行业不会大起大落

2014年宏观经济形势对房地产行业冲击较大，销量和净利润有所回落，中小型房地产企业出现亏损甚至倒闭。因为整个宏观经济下滑涉及诸多方面，如果基础投资下降的话，GDP肯定下降，因为这一指标占比较高。房地产作为基础投资的一种形式，肯定会受到影响。

房地产行业去年大的困难是房屋销售量和销售速度放缓，小型房地产企业撑不下去，资金链断裂，出现亏损甚至倒闭。2015年经济形势依然不太乐观，依然会很难。对于房地产行业来说，应该是稳健发展，不会大起大落。

今年房价将稳中有升，不会下降也不会暴涨，一是市场调控依然存在，二是保障房数量在上升，三是购买者越来越理智。