数据低迷 房地产市场回暖难？

对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现，宽松化的政策将促使市场销售向好，房地产库存压力将有所缓解。

春节刚过，在“新常态”下低迷已久的经济状况似乎较有起色，受春节市场的拉动，社会消费品总额同比名义增长10.7%，但已消沉一年多的房地产行业却并未见有抬头的迹象。

记者通过梳理近日统计局公布的房地产开发投资数据时发现，2015年1-2月份，房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，但实际增速比去年全年回落0.1个百分点。商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年年末增加了近1753万平方米，其中，住宅待售面积增加1493万平方米。

更值得关注的是，在如此不乐观的投资数据背景下，房地产企业拿地热情更是愈发冷淡。根据数据显示，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积570097万平方米，同比增长7.6%，增速比去年全年回落1.6个百分点。房屋新开工面积13744万平方米，下降了17.7%。其中，住宅新开工面积9852万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积10815万平方米，下降12.9%。其中，住宅竣工面积7804万平方米，下降15.8%。1-2月份，房地产开发企业土地购置面积仅2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，下降了30.2%。

越发下降的数据，以及地产商逐渐减退的投资热情，是否意味着房地产业在今年仍难回暖？

对此，中研普华研究员李湖在接受记者采访时表示：“这不意味着房地产面临回暖难。1-2月，房地产投资、销售、土地购置等多项指标下滑，一方面是由于节日因素的影响，另一方面是整体市场供大于求形势确立，抑制房地产企业的投资热情。”

历史数据显示，自2012年4月以来，商品房库存连续33个月上涨。与低点相比，近两年多以来，商品房整体库存几乎。李湖指出：“按照监管部门的定调，"去库存"将成为未来的主要政策导向。”

刚刚结束的两会也向我们释放了重要信号，3月15日李克强总理在回答记者问时，再次强调“中国房地产市场的需求是刚性的”。李湖解读道：“房地产长期平稳健康发展的基调和趋势不会改变。考虑到传统销售旺季即将到来以及政策层面的扶持，未来房地产市场值得期待。”

在降息等宽松政策影响下，也有业内人士认为，房地产市场回暖已指日可待，房企艰难的日子或许即将过去。“对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现。”某研究院研究人员指出，宽松化政策将促使市场销售向好，房地产库存压力也将缓解。

如何才能避免陷入“回暖难”的困局，李湖指出：“当行业利润下降时,行业需要更的公司来细分管理细分市场,企业也需要更多的社会资源与品牌认同来赢得市场份额。作为传统行业,房企内部机构往往比较冗杂，转变起来相对比较慢，通过改革和创新虽然会有短时间的阵痛,但这是开发商必须接受的，未来是属于勇气与智慧并存的企业。”

李湖同时补充道：“政府整体的政策思维聚焦在促进经济结构调整和转型升级，注重让市场发挥资源配置的决定性作用。虽然房地产仍将是中国经济增长的重要支柱，但房地产行业自身要加快转型与创新发展，这样才能更好地渡过周期调整的难关。”