卖主心理预期过高 江城部分二手房贵过了新房

想在附近买套二手房，想不到不少房子单价比新房还高。近日，在为小孩上学四处看房的陆女士告诉记者。记者调查发现，在武汉一些片区，出现了新房和二手房价格倒挂的现象，不少二手房价格高于同一地段的新房价格。

陆女士家住徐东路，考虑到女儿明年要上小学，希望在积玉桥附近购买一套中等户型的房子。连日来，她看了该片区上十套二手房和几个新楼盘，却发现，部分二手房价格比新房还高。

武昌和平大道上的一套二手房，房主单价开7650元/平方米，还不包括税费，而比邻而居的两个新楼盘金地国际花园和融侨华府，均价分别为7300/平方米和7500元/平方米，差一点的楼层刚过7000元/平方米。同样，中山路上几套二手房，房主开价也比照新房，税费全部由买方承担，算下来，比买同地段的新房还要贵。

记者发现，在武昌、汉口中心区域，这样的例子还有不少。这些单价高过新房的二手房，多是房主近两年购买的次新房，没有装修，房龄短。

武汉房地产开发企业协会相关人士介绍，目前一些新楼盘为尽快销售而大力促销，不少楼盘的价格回到了去年的水平，9折卖房、新开盘价格低于同片区千元的比比皆是，这导致部分新房价格低于二手房价格。

业内人士分析，一直以来，新房价格是二手房价格的标杆。近年来新房价格的快速上升成为二手房提价的理由。但由于部分朝向、楼层较好的二手房比较吸引眼球，加上在去年高价入市的购房者对房子售价预期比较高，因此不会像开发商一样大幅调低楼价，更不会轻易抛盘。

而据顺驰、21世纪不动产等大型中介介绍，处于调整期的市场，由于新盘价格下调明显，而掌握二手房的业主对市场反应有一定的延迟性，这就促使一段时期内出现了新房比二手房价低的现象，但长期来看，二手房价格低于新房才是正常的。