2016年济南土地成交沉浮录

2016年的济南楼市,估计会被载入历史。房价已经俨然步入万元时代,6月唐冶地王出现,8月张马屯地王诞生,9月郭店地王崛起,10月底11月初,历时两日将尘埃落定,彩石、南北康地块续写地王神话。今年的济南土地市场表现反差明显。上半年略显“低调“,土地供应与成交量较小;自6月29日开启的下半年市场,供应与成交开始集中发力,土地市场回暖。

小编今天为大家梳理一下2016年济南土地成交情况,看看地王是怎么样诞生的。

剧情反转:唐冶“地王”被收回尚属首例

6月29日,帝华在济南一战成名,鏖战936轮,击败17家房地产公司,以总价40亿元摘得5宗土地。其中以25.46亿元拿下围子山组团的3块土地,楼面地价高达7100元/平方米,溢价率高达289.79%,成为济南的新地王,也创下济南历时长、竞买轮数多的拍地竞价之。

然而几个月后,剧情反转。帝华因未在规定时间内缴纳土地出让价款,所拍的土地被收回,还损失了2.25亿元的保证金。唐冶“地王”终因没约定缴纳土地出让价款,帝华地产五宗土地均被收回,但唐冶地王的出现对片区房价的促涨作用显著。

万科6.78亿拿地,如今的张马屯高攀不起

8月12日,历城区张马屯村旧村改造地块拍卖,吸引了万科、绿地、龙湖、旭辉、金地、融创、海信等九大房企争夺,终万科鏖战327轮,以6.78亿元的总价拿下,溢价率高达342%。

这一数字相比“6·29”帝华地产拍下的唐冶片区地块并不算惊人,但如果告诉你这块地位于工业北路张马屯这块名不见经传的小地块,你还能合上嘴吗?楼面地价高达9613元/㎡,推算楼盘均价要在1.6万元/㎡以上,刷新了工业北路地价新高度。

激战311轮溢价7倍,创济南土拍史溢价高

继8月份万科抢夺济南张马屯夺得地王之后,9月21日,济南市挂牌出让的三宗土地再一次遭到房企抢夺,其中位于历城区郭店镇李东李西的A5地块(2016-G082地块)为引人注目。经过311轮竞价之后,终以12.05亿元的高价落槌,而它的起始价是1.47亿。其楼面价达6379元/㎡,然而,8个月前,郭店的楼面价在750元/㎡。

值得注意的是,719%的溢价率是济南土拍史上溢价高的,也是今年以来国内土拍溢价率高的。

【文章转自生活日报】