调控成果显现济南楼市趋冷 有开发商变相降价

在一系列调控政策影响下,10月以后的济南楼市开始降温。购房者观望情绪再起,新房开盘首日成交量普遍下降,二手房价格也有小幅下跌。有开发商为了促销,甚至搞起团购和特价房,变相降价。

购房者观望,看房的人少了

在今年夏天,市民刘先生曾经是看房大军中的一员。他想在东部购置一套新房自住,9月份交了东部一楼盘的认筹金。不过该楼盘10月底才开盘,此时调控政策早已出台。感受到市场降温的气息,刘先生在开盘前选择了退筹,并且暂缓了买房计划。“根据以往的经验,楼市政策一旦开始调整,政策往往是一波接一波的,未来市场怎样还不好说。”刘先生说。由于对未来楼市缺乏信心,他便观望起来。

近日,记者走访了济南东部几大售楼处,发现看房的人明显减少。记者来到华夏帝苑售楼处,目前该楼盘已经售罄,没有可售户型。但是在该售楼处门口,记者遇到一位带看房的女子。该女子属于某看房机构,负责引导客户来往各大楼盘看房。“这一个月东部楼盘价格没怎么涨,甚至还有微降的。”她说。

一位专门带客户看房的专车司机张先生说,十月下旬以来,他拉到的看房的客户明显减少了。“市场好的时候,一天能看好几单,成交量也还可以。现在非周末的时候,一天都拉不到一个客户。”他说。

购房者减少,售楼处的销售压力也增大。市民刘女士说,近一天能接到四五个置业顾问的电话,晚一次是晚上十点接到的。

除了新房,二手房市场也趋于平稳。市民王女士从今年9月开始看房子,而房价一直疯涨,她犹豫再三仍没有入手。而11月中旬,燕子山西路一个单位宿舍的房子,房东竟然降价八万出售。“虽然房价降下来了,但是反而不敢买了,感觉现在房价依然虚高,希望到年底再看看情况。”王女士说。

曾经一月涨六千,现推出特价房

进入十月下旬后,开盘即抢光的日光盘模式已经销声匿迹。东部某楼盘11月20日开盘,一口价12998元/□,单价比周边楼盘价格便宜近三千。该楼盘开盘421套房源,开盘首日成交65套。

本周有两个楼盘新推房源。鑫苑世家公馆,25日加推17号楼,推132套,均价9100元/□,认购一万抵三万,成交率仅为28%。中海华山珑城27号开盘,推出224套,均价9200/□,开盘当天优惠两万,成交率为65%。

对于开发商来说,市场的冷淡也让他们压力不小。近日,有市民反映,东部的景和山庄已经开始变相降价。这个楼盘在九月曾经涨到一万六一平,一个月涨了6000元/□,令人咂舌。但是进入十一月底,该楼盘却推出了10套特惠房源。该楼盘置业顾问表示,特惠房源是106-140□(建面)的三居。同时,置业顾问还表示,特惠房源的楼层可以选择,楼层也比较好。

另外,该楼盘还针对附近的村民搞起了团购优惠活动,单价在一万四左右,比现在的均价便宜两千。

11月30日,记者接到了龙湖春江郦城的销售电话,置业顾问称,近加推了16栋楼,高层在一万左右,小高层一万二,洋房一万三,价格相对较低。并且强调,房源有的是。而中海华山珑城的置业顾问也表示,12月开盘,价格是8600/平米起,而开盘当天优惠两万,通过微信转发和参加调研活动等,还可以继续优惠,算下来能优惠三四万块钱。

有业内人士分析,房企进行促销活动和价格调整,一方面是受到政策的影响,价格制定较为保守。另一方面是迫于年底的销售压力,开启冲关大战。

房价涨幅放缓,房贷政策年底将趋紧

10月份一系列调控政策后,济南市楼市趋冷。11月18日,国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,10月济南新房价格环比上涨3.4%。虽然涨幅明显,但济南10月份上半月上涨3.2%,下半月仅上涨0.2%,这意味着楼市限购政策落地后,调控效果明显,济南房价已经趋稳。

同新房价格相同,济南二手房价格虽然也出现了上涨,但是涨幅已经明显趋缓。10月份环比上涨2.7%,比9月5.1%的涨幅下滑了2.4个百分点。

世联行山东区域董事、总经理朱江认为,10月份上半月涨幅较大,属于此轮房价上涨的惯性涨幅。“济南市限购政策实施后效果明显,下半个月房价已经趋稳。”他说。据朱江介绍,济南10月份的新房交易量下滑过半,网签量则更少,二手房的交易量也大幅下滑,已经进入了盘整和滞涨阶段。

市场的冷淡持续到11月份。根据房天下给出的数据,济南11月上半月,二手房均价13999元/□,下跌了0.73%。而根据(济南)数据库提供的信息来看,相关业务门店范围内监测到的数据中,本周二手房成交价格在12421元/□,环比小幅下跌0.9%。“在调控政策之下,济南的房价已经出现了结构性下调的现象。”一房地产专家表示。

年底银行的房贷也趋于收紧。从记者走访的情况来看,银行对个人住房贷款的审核变得更加严格了。

在采访中,也有多家银行表示,下一步可能会结合市场情况,对房地产调控的热点城市的房贷进一步组合优化管控,这意味着,进入12月份相关的房贷政策有可能发生调整。

【文章转自齐鲁晚报】