地铁还没修好 济南工业北路一邻近楼面地价已破万!

12月1日，济南市国土局挂牌出让的七宗住宅和商务用地全部竞拍结束。7宗地共卖出32.7亿元。其中，工业北路地块和八里桥B地块竞争相对激烈，前者楼面价已破万。业内人士分析，这个居住组团受热捧，一大因素是都紧邻地铁站。

工业北一地块楼面价达到10024元

11月30日，济南市国土局挂牌出让的七宗住宅和商务用地竞拍，总面积共507亩。由于系统故障，拍地从11月30日上午延续到12月1日上午。经过两天的争夺，1日上午9点37分，工业北路75号地块成交，竞拍告一段落。

此次拍地，位于唐冶和孙村的商业用地皆以底价成交。其中，位于历城区唐冶片区唐城小区南侧的G116地块，起拍价13534万元，地块楼面价1000元/㎡；孙村地块位于高新区春晖路以西、科新路以北、规划路以东、科创路以南，是批发零售用地，起拍价30000万元，地块楼面价1500元/㎡。

槐荫区八里桥有两宗地块，其中A地块面积30682平米，起拍价21573万元。由于这是纬十二路南段道路改造工程广友茶城南地块的安置房，竞争不太激烈。经过12轮竞拍，被前期土地熟化人新广友置业拍得，成交价25373万元，溢价率为17.61%，楼面价2432元/㎡。

为激烈的竞争出现在八里桥B地块和工业北小鸭组团地块上。八里桥B地块面积24864平米，起拍价29095万元，经过79轮竞价，被龙湖以76095万元拍得，溢价率为161.54%；楼面价为9872元/平米。

位于历城区冷水路以东工业北路北侧的G117-119地块，一宗是商业用地，两宗是居住用地，三个地块捆绑拍卖。工业北小鸭组团地总占地面积70657㎡，其中住宅用地58141㎡。

1日上午，工业北小鸭组团地块继续竞拍，该地块竞拍者共10家，包括万科、龙湖、融创、保利、和昌、新城、华润、世茂、荣盛、海信，后在荣盛和世茂之间竞争。终，这三宗土地被世茂地产以182057万元拍得，综合楼面价8568元/平方米，溢价率166%。其中，G118居住地块楼面价达到10024元/平方米。

拍地用自有资金，开发商拿地变谨慎

与之前的疯狂抢地相比，此次土拍略显平静。政府此前对房地产市场的调控效果显现，市场趋于冷淡，新房价格上涨幅度降低，成交量也在下降。土拍之前，CBD的绿地山东国金中心开盘，均价23000/㎡，低于市场预期。

另外，在此次土拍的前一天，国土局挂出了《关于申报竞买资金的重要通知》，凡参与此次土地竞买的单位，必须使用自有资金。通知里称，如果竞买资金与承诺和申报不符，会取消竞买人竞买资格，竞买保证金不予退还，还会将竞买人纳入济南市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在济南参与土地竞买。

“严查买地资金，对这次土拍影响较大，没实力的不敢掺和了。”业内人士说，“这个政策体现出政府对规范土地市场的努力，为开发企业提供良好的营商环境。”

（图片来自生活日报）

此次土地拍卖，热的住宅地块经过了115轮竞价，而2宗商业用地直接底价成交。其中也出现了小插曲，八里桥B地块本来是力高的熟化土地，力高地产志在必得，名为力高君御世家售楼处都盖好了，但终却花落别人家。

在土地开拍之前，不少房企到现场实地勘查，结果发现力高地产已经在B地块西北角建好了一个欧式风格的售楼处，案名叫“力高·君御世家”。里面的沙盘也做好了，不过暂不对外开放。同时，还在网上发布了招聘信息，开始招兵买马。

“力高这下尴尬了，售楼处建好了，地被别人抢走。貌似售楼处还在人家的地盘上。”济南地产圈的一位观察人士称，不知道为何力高没有赶上“土地熟化人政策”后一班车，该政策今年6月30日废除之后，前期投资熟化的房企未必能拿到终的开发权，所有的净地都要竞拍。

受热捧，一大因素是都紧邻地铁站

业内人士认为，此次拍地的价格与以往几次拍地大致持平，也在开发商的心理预期之内。其中，八里桥地块沿线有R2线，工业北路地块附近R3线经过，而且处在新东站片区内。因此这两个地块都被开发商看好。

虽然如此，开发商对于土地依然渴求。“一部分开发企业手里的土地储备不够，他们又打算在济南长期发展，所以愿意拿地，不拿就没有地可开发了，卖完就得撤了。”一业内人士坦言，“希望政府能够加大土地供应。”

也有专家表示，济南目前房价上涨空间已经被压缩，未来市场需要对现在的房价进行消化，未来一段时间内市场会相对稳定，地价也会维持在一个稳定的状态。

【转自齐鲁晚报】