2016年中，中产时代的商业潮流汹涌而至，消费市场需求在不断增加。加上住宅市场遭遇频繁调控，商业地产投资呈快速增长态势，迎来了新的发展契机。
投资风向变了
12月26日傍晚，济南出台升级版限购政策，本市户籍家庭限购2套住房，外地户籍家庭限购1套住房并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。这次被称为济南史上严厉的限购令，在限售和限价上做出了严格要求。记者注意到，与住宅地产不同，商业地产并未限购，因而不少人转而选择地段好、人流旺、潜力大的写字楼、商铺或公寓。“公寓、商铺区别于一般住宅，买下就可以盈利，足以让生活、工作两不误。”采访中，省城市民王先生表示，他在CBD片区投资了一套公寓。其实，和王先生一样想法的人不在少数。
实际上，从去年开始，中国整体经济形势逐渐进入常态化，投资渠道进一步收窄，金融类理财产品的放缓，有远见的投资者，纷纷把眼光投入传统不动产领域。其中，商业地产是当前房地产市场的一个热点领域。
数据显示，作为监测宏观经济走势的先行性指数，10月制造业PMI为51.2%，创下27个月新高;同时，今年连续三个季度GDP维持6.7%的增速。业内人士表示，中国经济环境已经到了L型时代，经济筑底迹象以及L型的走势逐渐明显。此外，中等收入阶层群体的壮大，主动消费意愿提升，将目光更多地投向优质的商业地产，特别是在潜力区域选择高品质的商业地产进行资产配置的人越来越多。“尤其是在今年以来营改增、商改住、住宅限购限贷等等政策影响下，稳健的投资、较高的，商业地产有望成为未来新的投资热点。”
投资房产就是投资未来，区域规划的力量不容小觑。政府大力支持开发的区域能够带动该区域房产的，根据济南市政府的规划建设，CBD片区、新东站片区、西客站片区等未来的发展强劲，尤其是集万千“宠爱”于一身的CBD片区。有业内人士分析，“随着紧缩政策的逐步执行到位，今年住房市场价格或还将进一步遏制。在此背景之下，房地产的另一分支商业地产因不受不断收紧的信贷政策影响，商业地产势必会成为焦点。”
地段、地段还是地段
决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。好的地段是房地产保值增值的保障。随着城市发展，济南也越来越，好的地段更是引来众多商家的“觊觎”，除了火车站商圈、泉城广场商圈、西市场商圈等老城区的好地段之外，近年来逐渐发展壮大的奥体片区、省博片区、西客站片区以及新的CBD片区也因为其地段优势，逐渐成了新济南的标签。举全市之力打造的济南中央商务区，摒弃了传统“商业+写字楼模式”，以金融创新为主线，打造全方位需求体验的现代都市。在济南集规划、地段、交通等众多利好因素于一体的区域已是少之又少，而济南CBD片区则是这其中的佼佼者，更多的人选择了其未来的空间。“济南CBD 的建设和推进，像1904年开埠一样将很大程度上影响济南城市的发展进程。政府政策的支持，一线城市大型房企的进驻开发，交通、教育等基础设施的完善发展，CBD或将成为济南未来的经济文化产业核心区域。”不少业内人士一致认为。
借助济南CBD的规划发展，作为中央商务区的引爆项目，位于济南CBD核心的绿地山东国际金融中心，涵盖一栋420米齐鲁高楼、奢华酒店、高端公园住宅、大型主题商业等大型综合现代服务综合体。也是整个区域业态布局全、规划理念高的全生态CBD的集中体现，普遍被认可和看好。
商业地产全面升级
眼下，中等收入阶层的崛起，则意味着中国新时代的商业潮流来袭，消费者更为注重体验式消费。强调除了商品买卖之外的情感交流，商品品质以及购买场景和体验，成为消费者在消费时会参考的因素。消费市场从之前单一的商品价格开始转向复合型的购买行为，这为商业地产市场的创新发展提供了更多的想象空间。
放眼，追逐体验式消费已成为商业地产发展的新趋势，也成为国人消费娱乐的新时尚。北京的南锣鼓巷、上海的新天地、成都的宽窄巷子等，是集美食、娱乐、文化等于一体的体验式商业的代名词。一位不愿具名的商业人士称，中国经济增速放缓、购物中心竞争剧烈、互联网影响的大背景下，购物中心开始寻求出路。而注重体验式的商业中心、特色商业街区，也被视为对抗电商冲击的有效载体。
商业地产创新的核心问题，首先商业地产的生命线重要是吸引人来；其次才是销售商品；在这个商业同质化严重的大环境下，要做到这两点，体验感、特色都很重要，正如有人说，“要建成大家乐意来玩的地方，在玩的过程中顺便买一些东西回家”。
此外，根据顾客需求打造适合每个购物者的特色街区也是实体商业保持生机的办法之一。不过在积极乐观的同时，专业机构人士表示，还需要持谨慎乐观态度。因为在这样的稳步增长趋势下，商业地产仍面临高库存的困境。而在我国现阶段的市场环境下，专业商业运营团队缺乏，甚至是在一线城市也明显存在人才断层等问题，对于去库存的周期应该持长久合理的计划。但，受各相关政策的影响，商品房的销售持续向好，库存正在逐渐下降。”总体而言，只有迎合社会经济发展趋势，精准把握未来市场的发展方向的写字楼，才能从众多高端写字楼扎堆的市场里面脱颖而出。”
一家之言
投资绩优股还是潜力股？
商业地产是块香饽饽，人人都垂涎欲滴，但是该怎样做才能吃得到呢？“投资商业地产要考虑到人流量、地理位置、长久经营力等系列问题。对于投资者来说，一定要充分考察地段价值及升级潜力，还要综合考虑开发商实力、建筑结构等系列问题。好选择已经成熟的商圈，发现市场空白点。”业内人士马先生说。
“我个人的意见是，投资者要买绩优股，特别是那些刚刚涉足商业地产的投资者。大家都在买的地方肯定是好的地方，说明了这些商铺经过了市场的检验和历练，得到了大家的认可；另外一方面，投资者可以买潜力股。潜力股一般都在CBD的外围，它的潜力是存在的，但需要时间才能证明投资决策的正确性，要求投资者有耐心。”作为资深投资人，刘先生建议投资者。
省城房地产有关人士李先生认为，CBD商业地产的投资是一个高回报的产品，也是高风险的产品。这就要求投资者须有足够的资金实力以及良好的心理承受力。
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2016年中，中产时代的商业潮流汹涌而至，消费市场需求在不断增加。加上住宅市场遭遇频繁调控，商业地产投资呈快速增长态势，迎来了新的发展契机。
投资风向变了
12月26日傍晚，济南出台升级版限购政策，本市户籍家庭限购2套住房，外地户籍家庭限购1套住房并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。这次被称为济南史上严厉的限购令，在限售和限价上做出了严格要求。记者注意到，与住宅地产不同，商业地产并未限购，因而不少人转而选择地段好、人流旺、潜力大的写字楼、商铺或公寓。“公寓、商铺区别于一般住宅，买下就可以盈利，足以让生活、工作两不误。”采访中，省城市民王先生表示，他在CBD片区投资了一套公寓。其实，和王先生一样想法的人不在少数。
实际上，从去年开始，中国整体经济形势逐渐进入常态化，投资渠道进一步收窄，金融类理财产品的放缓，有远见的投资者，纷纷把眼光投入传统不动产领域。其中，商业地产是当前房地产市场的一个热点领域。
数据显示，作为监测宏观经济走势的先行性指数，10月制造业PMI为51.2%，创下27个月新高;同时，今年连续三个季度GDP维持6.7%的增速。业内人士表示，中国经济环境已经到了L型时代，经济筑底迹象以及L型的走势逐渐明显。此外，中等收入阶层群体的壮大，主动消费意愿提升，将目光更多地投向优质的商业地产，特别是在潜力区域选择高品质的商业地产进行资产配置的人越来越多。“尤其是在今年以来营改增、商改住、住宅限购限贷等等政策影响下，稳健的投资、较高的，商业地产有望成为未来新的投资热点。”
投资房产就是投资未来，区域规划的力量不容小觑。政府大力支持开发的区域能够带动该区域房产的，根据济南市政府的规划建设，CBD片区、新东站片区、西客站片区等未来的发展强劲，尤其是集万千“宠爱”于一身的CBD片区。有业内人士分析，“随着紧缩政策的逐步执行到位，今年住房市场价格或还将进一步遏制。在此背景之下，房地产的另一分支商业地产因不受不断收紧的信贷政策影响，商业地产势必会成为焦点。”
地段、地段还是地段
决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。好的地段是房地产保值增值的保障。随着城市发展，济南也越来越，好的地段更是引来众多商家的“觊觎”，除了火车站商圈、泉城广场商圈、西市场商圈等老城区的好地段之外，近年来逐渐发展壮大的奥体片区、省博片区、西客站片区以及新的CBD片区也因为其地段优势，逐渐成了新济南的标签。举全市之力打造的济南中央商务区，摒弃了传统“商业+写字楼模式”，以金融创新为主线，打造全方位需求体验的现代都市。在济南集规划、地段、交通等众多利好因素于一体的区域已是少之又少，而济南CBD片区则是这其中的佼佼者，更多的人选择了其未来的空间。“济南CBD 的建设和推进，像1904年开埠一样将很大程度上影响济南城市的发展进程。政府政策的支持，一线城市大型房企的进驻开发，交通、教育等基础设施的完善发展，CBD或将成为济南未来的经济文化产业核心区域。”不少业内人士一致认为。
借助济南CBD的规划发展，作为中央商务区的引爆项目，位于济南CBD核心的绿地山东国际金融中心，涵盖一栋420米齐鲁高楼、奢华酒店、高端公园住宅、大型主题商业等大型综合现代服务综合体。也是整个区域业态布局全、规划理念高的全生态CBD的集中体现，普遍被认可和看好。
商业地产全面升级
眼下，中等收入阶层的崛起，则意味着中国新时代的商业潮流来袭，消费者更为注重体验式消费。强调除了商品买卖之外的情感交流，商品品质以及购买场景和体验，成为消费者在消费时会参考的因素。消费市场从之前单一的商品价格开始转向复合型的购买行为，这为商业地产市场的创新发展提供了更多的想象空间。
放眼，追逐体验式消费已成为商业地产发展的新趋势，也成为国人消费娱乐的新时尚。北京的南锣鼓巷、上海的新天地、成都的宽窄巷子等，是集美食、娱乐、文化等于一体的体验式商业的代名词。一位不愿具名的商业人士称，中国经济增速放缓、购物中心竞争剧烈、互联网影响的大背景下，购物中心开始寻求出路。而注重体验式的商业中心、特色商业街区，也被视为对抗电商冲击的有效载体。
商业地产创新的核心问题，首先商业地产的生命线重要是吸引人来；其次才是销售商品；在这个商业同质化严重的大环境下，要做到这两点，体验感、特色都很重要，正如有人说，“要建成大家乐意来玩的地方，在玩的过程中顺便买一些东西回家”。
此外，根据顾客需求打造适合每个购物者的特色街区也是实体商业保持生机的办法之一。不过在积极乐观的同时，专业机构人士表示，还需要持谨慎乐观态度。因为在这样的稳步增长趋势下，商业地产仍面临高库存的困境。而在我国现阶段的市场环境下，专业商业运营团队缺乏，甚至是在一线城市也明显存在人才断层等问题，对于去库存的周期应该持长久合理的计划。但，受各相关政策的影响，商品房的销售持续向好，库存正在逐渐下降。”总体而言，只有迎合社会经济发展趋势，精准把握未来市场的发展方向的写字楼，才能从众多高端写字楼扎堆的市场里面脱颖而出。”
一家之言
投资绩优股还是潜力股？
商业地产是块香饽饽，人人都垂涎欲滴，但是该怎样做才能吃得到呢？“投资商业地产要考虑到人流量、地理位置、长久经营力等系列问题。对于投资者来说，一定要充分考察地段价值及升级潜力，还要综合考虑开发商实力、建筑结构等系列问题。好选择已经成熟的商圈，发现市场空白点。”业内人士马先生说。
“我个人的意见是，投资者要买绩优股，特别是那些刚刚涉足商业地产的投资者。大家都在买的地方肯定是好的地方，说明了这些商铺经过了市场的检验和历练，得到了大家的认可；另外一方面，投资者可以买潜力股。潜力股一般都在CBD的外围，它的潜力是存在的，但需要时间才能证明投资决策的正确性，要求投资者有耐心。”作为资深投资人，刘先生建议投资者。
省城房地产有关人士李先生认为，CBD商业地产的投资是一个高回报的产品，也是高风险的产品。这就要求投资者须有足够的资金实力以及良好的心理承受力。