名辉豪庭测评：特色商业街+配套完善

名辉豪庭小区是继名士豪庭、名泉春晓后香港南益集团的又一力作，小区北部赤巨资打造了360°欧式喷泉水景，商业街特色雕塑形成了桑园路上的一道靓丽的风景线。

综合评分

沿着桑园路一路向东，穿过道路两旁分布的零零散散的学校，来到名辉豪庭小区，首先吸引住路人眼球的必是名辉豪庭北面的商业街，散落着充满浓厚的现代气息的雕塑，将名辉豪庭与周边八九十年代的老旧楼盘隔离开来。

缺点: 1、桑园路上学校较多且道路并不宽，逢上下学时间较堵，小区距离主干道二环东路稍远，逢上下班时间四周堵车严重。
2、小区南边3栋楼紧邻铁轨，难免受到噪音的影响。
3、小区门口仅一辆公交车路过，公交出行多有不便，且为新建小区，配建商业街实际入驻率并不高。

基本信息

新小区，价格稍高: 名辉豪庭位于历城区洪楼东桑园路与电建路交汇处西南侧，小区分三期进行开发，早的一期二期房源已于2015-2016年陆续交付使用，正在建设的为小区的三期，现在出售房源均价为12800元/平（建面），比周边老旧的单位宿舍价格要稍高。小区共有规划19栋住宅，均为板式高层。

封闭园林式小区: 名辉豪庭为封闭式小区，保安素质较高，小区进出需刷卡，小编去时尾随在业主后面溜了进去，这才免了保安的盘问，由于是新建小区，部分业主仍在装修阶段，可以在小区内看到三三两两拉建材的车辆。进入小区后会看到很多欧式园林建筑，无论是休憩的小凉亭还是供观赏的喷泉，无一不让人欢喜。

地段交通

出行便利，前景可观: 小区位于电建路与桑园路交叉口，出行业主多选择往北至工业北路，出行较便利，但目前工业北路正在修路，堵车情况时常发生；出门沿桑园路西行至二环东路，总长也不过2公里，但桑园路上商铺众多，加上商贩占道经营，路况不是很好。但后期工业北路施工完毕，加上建成的轻轨R2号线，交通状况会得到很大的改观。

公交出行，稍显不便: 名辉豪庭小区门口桑园路上仅有K55路经过，不过小区离站牌（农科院站）很近，出北门即到，K55路可至洪家楼、百花公园、世茂广场、黑虎泉等热门区域，但要去往别处就必须要倒车，公交出行不是很便利。

人车分流，物业安全可靠: 小区实行人车分流，左右两侧为人行通道，中间为车行道，安全可靠。小编尾随进入时偷偷瞄了一眼保安亭内的工作人员，不像别的小区那样懒懒散散的玩手机或者是聊天，可谓是正襟危坐，仔细的看着进出人员，万幸小编在他视线范围之外就已经跟上了进入大门的业主。

内部设施基本齐全: 小区东门附近还建有小小的篮球场，可供业主休闲使用，小编进入时下午两三点钟，阳光正好，在小区南边看到两三位老人带着孙儿在儿童娱乐设施旁玩耍，另外还有喷泉、凉亭等，满足业主的日常居住需求。小区北门还配套建了商业街，商业街建的很有特色，紧邻桑园路，人流量较大，但由于新建，目前商铺入驻率并不高。此外济南市青少年宫也正式签约进驻名辉豪庭商业街，运营面积逾5600㎡，单日容纳近2000名孩子，辐射济南主城东北部区域。

地上地下均有车位: 从小区东门进入后左转就看到了地下停车场，进出十分方便，小区内地上地下均有停车位，满足业主停车需求，小编进去的时候正好看到保安大哥指挥业主在地上停车，小区内很整洁，未发现有乱停车的情况。

周边环境

闹钟取静，适宜居住: 桑园路上零零散散分布不少单位宿舍大院，建造年代较早，来来往往学生和车辆很多，还时不时有小商贩占道经营，环境杂乱不可避免，但名辉豪庭临街并没有规划住宅，而是建造了一条具有现代气息的商业街，巧妙地将外界的干扰排除在外，坐享安静的舒适生活。

房价成交

价格上涨幅度较大: 名辉豪庭近两年来一开始呈现的是平稳走势，中间还一度出现下跌的情况，但从2016年8月份开始价格开始上涨，且上涨势头较猛，现已超越了本商圈的房价，比周边楼盘价格要高，但对比历城区东部楼盘的房价来说，名辉豪庭价格还是相对比较理性的。

成交房源较少: 由于是新建小区，二手房成交量较少，单看成交的这套房源，在16年9月份成交的高楼层，在上升了一番后的房价来说，价格还是可以的。随着陆续不断的交房以及工业北路的道路施工的进行，相信考虑名辉豪庭的房源的人不在少数。

综合评价

值得购买的宜居小区: 名辉豪庭为新建小区，小区及周边配套基本完善，户型有三室、两室的，面积不等，小区新房在售均价12800元/平（建面），价格相对理性，想改善住房的可以考虑购买此小区房源，刚需来说，购买还是有点压力的，拿以上已成交的房子举例说明，127万、116平、商业贷款30年、4.41%的利率（银行一般打9折）（现实中，房产税或会有一些抵扣，但是相差不大）：

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