调控下“刚需”房源成主流 住宅成交量大幅提升
房天下济南二手房网 2011-06-24 10:08:00 来源：房天下济南二手房
[提要]自楼市调控政策出台以来,济南楼市一直处于胶着的状态,而最近几个月却出现了成交量增长的情况,尤其是住宅的成交量更是大幅提升,这主要是因为近几个月济南新开盘或加推房源较多,且销量相对良好；同时,调控政策经过这几个月的消化,对市场的影响也逐渐减弱,购房者的观望气氛减淡,开发商也开始有所动作。
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自楼市调控政策出台以来,济南楼市一直处于胶着的状态,而最近几个月却出现了成交量增长的情况,尤其是住宅的成交量更是大幅提升,这主要是因为近几个月济南新开盘或加推房源较多,且销量相对良好；同时,调控政策经过这几个月的消化,对市场的影响也逐渐减弱,购房者的观望气氛减淡,开发商也开始有所动作。当然,这并不代表济南楼市已走出观望期,近期楼市的回暖主要是开发商让利促销、低价房源入市所致,楼市未来的走势仍然值得关注。
在宏观调控的背景下,济南楼市上低价的“刚需”房源越来越多,像绿地国际花都目前价在5890元/m2左右,恒大城的非毛坯住宅均价7000元/m2,中海国际社区也推出了千余套7280元/m2的平价房。而政策的抑制与资金链的紧张也成为开发商推出低价成本房的主要原因。由于低价房源的入市,也使得原来坚如磐石的房价有了小幅波动,受低价楼盘影响,济南楼市整体均价有所下降。但是从整体来看,房价大幅波动的可能性不大。
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