二三线城市限购 住建部专家表示不会引发大规模降价

日前，住房和城乡建设部下发文件，要求各省在8月20日前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购标准。17日，住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴就此接受了记者采访。他认为，此次的限购令并不会导致地产商突然大规模降价，而所谓“金九银十”的概念也正在逐渐淡出公众视野。

据悉，此次限购令消息一出，引发的猜测之一便是二三线城市的开发商是否会在政策正式收紧之前进行降价抛售。对此赵路兴认为，二三线城市限购并不是突然提出的，而是已经说了很长一段时间，同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半。开发商在这一年半中都在逐步调整策略，但暂时看不到突然出现大规模降价的可能性。

对于限购政策的持续时间问题，赵路兴表示，限购令是国家针对房地产重要的调控政策之一，不会是短期行为。他说，随着国家对保障性住房工程建设力度的加大，市场性住房和基本性住房一直在相互完善，相互配合，限购政策对我国基本住房制度的确立赢得了一定的时间。他认为，房地产市场发展取决于很多宏观经济的背景，例如对通货膨胀的治理、金融制度的完善、投资渠道的畅通等方面，而限购持续时间要看市场的发展情况。

住建部下发二三线城市限购五大标准

1.根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；

2.将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；

3.今年上半年成交量同比增幅较高的城市；

4.位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；

5.群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

住建部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。

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