济南楼市红六月成定局 购房者对市场信心增强

在“小阳春”“红五月”等一系列重要市场节点中，济南房产市场走势良好。据统计，5月份济南成交商品房5624套，远超4月份的4786套。在成交逐步放量的背景下，开发商及楼盘间的竞争加剧。种种因素导致6月份济南楼市成交量持续攀升，济南各楼盘推盘热情在逐渐增加。

统计数据显示5月28日至6月3日一周，全市共成交商品房1697套，环比前一周的1240套增加36.9%，增幅很大。其中，住宅成交1048套，环比增加22.6%;办公写字楼成交23套，环比增加12套;商业用房成交18套，环比增加8套;车库共成交107套，增加82套;储藏室成交251套，环比增加14套;公寓成交69套，环比减少13套;其他类商品房共成交181套，环比增加161套。根据济南住宅与房地产信息网数据加总，6月上半月，济南新建商品房共成交2760套，环比增长约12%，同比增长5.5%。

业内分析“由于整体市场依然实行以价换量，刚需和非刚需都有一定程度释放，加上高供应刺激，多个城市成交量持续回升，6月楼市量价有望再创新高。虽然限购未放松，但仅从量上看，仍有可能现3年最‘火’6月。”

供应不减品牌房企在发力

6月作为创销量的关键节点，各开发商都在抢夺这场半年收官战的销售份额，而知名房企往往能从竞争中抢夺更多份额。

笔者了解，济南楼市6月份不少新盘开盘面市加之老盘加推新产品，供应总体量估计在6万平方米左右。6月3日品质大盘外海·中央花园开盘，推出的一期七号楼共两个单元百余套房源，吸引近两百组客户共四百余人到场，当日所有房源抢购一空;以泉文化为主题的生态宜居大盘山水泉城自推出“五一购房季”活动后，即引发全城市民的热烈追捧，6月9日进行的公开选房，开盘仅2个多，劲销92%;此外不少商业地产项目在6月的这场年中大考中也表现不俗，位于泉城路的泉城旺角，在6月9日对一百多间铺位进行解筹，而在活动进行过半时便有半数旺铺被选中。

面对高涨的楼市成交量，业内“回暖”声四起，对于这种说法，中国房地产研究协会副会长顾云昌并不认同。他认为目前楼市只能说总体“回稳”，说“回暖”为时尚早。也有业内人士分析“调控政策只要没有根本性放宽，开发商资金压力还是存在，目前而言以价换量是实现资金的回流的出路。所以加大供应、以价换量、薄利多销的模式肯定还要持续一段时间，在年底之前政策不会产生根本的变化，房价也不会出现太大反弹，今年下半年楼市将处于平稳中波动的状态。”

楼市“红”有道调控向刚需松口

5月18日至20日，温家宝总理在河北、辽宁、江苏、湖北、广东、陕西六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士指出，此番讲话表明房地产市场调控政策的大方向并没有变，限购限贷继续执行，禁止投资入市，但是将鼓励自住需求，鼓励普通住宅供应。

不可否认的是，去年的楼市调控给一部分刚需人群带来了“误伤”，抬高了他们购房的门槛和成本，把刚需人群也挡在了市场之外。今年政策微调，向刚需松口，这样就保证了这一部分刚需人群入市。

刚需置业门槛降低

近期很多地方的房地产市场政策微调，除了银行将首套房的贷款利率降至基准利率，甚至基准利率的八五折之外，一些城市还提高了普通住宅的标准，还有一些城市提高了公积金贷款的上限，上浮标准达到了15%—25%。

应该说，无论是贷款利率的下调，普通住宅标准的提高，还是公积金贷款上限的提高，目的有一个，降低刚需消费者购房的成本与门槛，让更多人能够愿意买房，买得起房。

购房者对市场信心增强

对于楼市说，“刚需”一直存在，无非前两年信贷政策偏紧，加上“买涨不买跌”的心态，导致一些人持币观望，同时也堆积了市场更多的刚性需求。他们大都急切地盼望着能拥有一套自己的住房，有一个安稳的家。应该承认，这次政策微调带来的首套房贷利率微幅下调，贷款通过率高等利好，无疑是打入刚需购房者心脏的一针强心剂，促使他们不再在买房和勒紧裤腰带间选择，而是抓住有利时机下单购房。

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