2016.2.1-2.14 第12期

本周看点:住房贷款政策进一步放松,商贷首套首付为2成、二套为3成;济南青岛落户降低门槛!山东省其它城市全放开;济南多楼盘推首付分期,专家提示购房者应警惕风险;2016年房价暴涨暴跌难出现,自住性需求依旧是主力。

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住房贷款新政:商贷首套首付为2成,二套为3成

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按照国务院有关部署,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例调整为不低于30%。

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商贷首付比例的进一步降低可以说是央行刺激楼市,终目的就是去库存。不过多数言论表示,首付降低购房者购房的门槛得以降低,但同时也意味着购房者需要支出更多的利息。选择低首付的刚需往往经济能力有限,从这个方面来看,其实是增大了购房者的负担。

其实不管政策方面首付是如何规定的,显而易见,在支付首付比例越高的情况下月供压力越小,总支出也越低,所以选择低首付入手房产不是一个明智的选择。买房还需量力而行。

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济南青岛落户降低门槛!山东省其它城市全放开

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未来五年我省将分解落实人口市民化指标,济南、青岛落户要降门槛,其他城市全放开。今后我省在棚改方面将大力提高货币化安置比重,对商品房库存较多、消化周期较长的地方原则上要全部实行货币化安置。而今后农民进城购房将享受贷款贴息、契税补贴等政策,未落户农业转移人口则实施居住证制。

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落户条件阻挡了许多外来务工人员融入城市,无法落户也就意味着孩子无法在城市享受教育。虽然是未来5年的一个目标,但是作为山东省标杆城市的济南与青岛如果能够在此次调整中降低落户门槛,无疑会刺激部分需求入市,其终目的也是去库存。

对于外来务工人员来说是利好,不过由于落地时间并不明确,如果家长一味干等,往往容易耽误孩子上学,因为济南部分学校还要求必须落户满3年才可上相应的小学。如果暂时无法购房,可选择外来务工子弟学校就读,时机成熟再选择转校。

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济南多楼盘推首付分期 专家:购房者应警惕风险

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首付3万就能买套房子?根据目前的政策,市民套房子的首付比例为25%,3万元的首付意味着总房价不过12万元。济南还有总价这么便宜的房子?致电该项目售楼处,置业顾问表示,“我们可以为买房人垫首付,期限是两年,而且没有利息。”

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首付分期在在售楼盘中已经比较常见了,这种方式比较适合在短期内有大额资金到手或者手里无存款但是月收入较高者,在承担月供的同时可以在限定期限内将首付款还清。

开发商垫资首付轻易不要尝试,一旦资金链跟不上,除去需要对开发商支付相应的违约责任之外,或会影响交房;另一方面,如果资金链出现问题,对银行的月供也会面临违约,很有可能会房钱两空。

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2016年房价暴涨暴跌难出现 自住需求依旧是主力

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中国指数研究院发布的百城价格指数显示,1月份全国100个城市新建住宅平均价格为11026元/平方米,环比上涨0.42%,涨幅较上月收窄0.32个百分点;而同比则上涨4.37%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。分析人士指出,在各项利好政策的“暖风频吹”之下,居民自住型消费需求正在有序释放,但楼市库存高企、房价分化的格局却难以在短期内改变。

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其实百城价格指数对我们来说比较遥远,但是却从整个层面上反应了济南楼市的现状。2015年全国楼市已经出现了分化,虽然济南不是一线城市,但是从数据来看,济南房价依然坚挺,不管经历央行多次降息还是首付比例的调整,刚需即自住型的需求支撑市场的情况下房价不会大幅下跌。

虽然大部分城市取消了限购,但是投资性需求依旧保持在较低水平。不管是不动产登记的施行还是央行的历次降息刺激楼市,济南房价虽然坚挺但涨幅比较缓慢,刚需只需按照自己的购房步伐买房即可。

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