住建部:京七条对全国影响有限

观点1

不足以遏制房价

住建部政策研究室房地产处处长赵路兴对媒体记者表示,目前自住型商品住房的界定还相对模糊,提出此概念仅是为了改善市民的居住条件,且政策的出台仅是针对北京地区的特殊情况,对的市场的供求影响有限。

赵路兴表示,国家每年的土地供应计划虽然有所增长,但是供应量仍然不足,京七条的出台让北京市民更多得以享受限价房的福利,能够分流一部分普通商品房的需求,但不足以遏制房价。

观点2

必定冲击北京房价

业内人士分析,按照京七条的要求,其准入门槛明显低于经适房,且供应量巨大,因此必定会冲击明年北京的房价。

除京七条之外,据记者了解,近期北京市还将叫停开发商“分拆合同”的违规的做法。按照开发商的策略,分拆合同就是将精装楼盘预售价格与装修价格分开,以毛坯房价格申报,过住建委预售红线后,在实际销售中,与购房者签订一份房屋销售合同和一份装修合同,通过单算装修款的方式实现“曲线涨价”。上述不愿具名的人士表示,如今,北京的楼盘开盘动辄都是要上百万元的装修费,才有后续的购买的资格。

观点3

可能引起报复性反弹

尽管“京七条”加大自住型商品住房的确可以满足一部分中低收入家庭的居住问题,缓解房价过快上涨的压力,但是,从操作的角度上来讲,可能会有一些负面的结果和影响。同策咨询研究部的总监张宏伟认为:

、政府信息应该公开化、透明化,确实让普通老百姓享受到7万套自住型的商品房的实惠。

第二、因巨大预期,分配环节能否执行严格,“关系户”现象是否会发生,普通老百姓能否得到实惠值得继续关注。

第三、自住型商品的加大供应有可能导致市场化的商品房价格快速上涨,引起市场更大的反弹。